不動産屋に勧められた物件、
本当に儲かる？
表面利回りだけでなく、空室リスク・経費・税金・売却益まで含めた
総合シミュレーションで投資判断を支援します。
すべて無料・登録不要
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物件価格から不動産取得税・登録免許税・仲介手数料・印紙税等の諸費用を一括概算します。
売却価格から譲渡所得税・仲介手数料を差し引いた手取り額を計算します。
建物構造・築年数から耐用年数と年間償却額を自動計算。節税効果も確認できます。
表面利回り・実質利回り・NOI利回りを計算。各利回りの違いも解説します。
評価額から固定資産税・都市計画税を計算。新築軽減・住宅用地特例にも対応。
期間短縮型と返済額軽減型の効果を比較。利息削減額・短縮月数を計算します。
不動産・金融資産を入力して相続税を概算。基礎控除・小規模宅地等の特例に対応。
札幌の転入超過とラピダス効果、仙台のJ-REIT稼働率97.1%、郡山13年連続上昇、東北高利回り県の流動性リスクを統合分析。北海道・東北7道県の投資環境を実勢データで整理します。
東京23区中古マンション1億円突破と都心6区の踊り場、流山+13.18%・守谷の地価2倍、宇都宮LRT沿線+7.7%など、関東1都6県の投資妙味を路線・再開発・通勤圏の3軸で分析します。
名駅+11.3%のリニア織り込み、新潟利回り16.19%・稼働率95%、北陸新幹線敦賀延伸の279億円効果、白馬村2,132億円リゾート開発。中部9県の投資環境をエリア別に整理します。
国土交通省の不動産価格指数、東日本レインズの成約統計、日本不動産研究所のキャップレート調査をもとに、2025〜2026年の不動産投資市場を多角的に分析します。
日本不動産研究所のキャップレート調査とLIFULL HOME'Sの統計をもとに、エリア別・物件種別・築年数別の利回りデータを分析。利回りの最低ラインと投資判断基準を解説します。
不動産投資で失敗した人の割合（約40%）、自己破産率（約1.27%）、失敗理由の内訳を統計データで分析。典型的な4つの失敗パターンとシミュレーションでの事前検出方法を解説します。
物件の収支シミュレーションと投資判断を支援します