不動産屋に勧められた物件、
本当に儲かる？
表面利回りだけでなく、空室リスク・経費・税金・売却益まで含めた
総合シミュレーションで投資判断を支援します。
すべて無料・登録不要
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物件価格から不動産取得税・登録免許税・仲介手数料・印紙税等の諸費用を一括概算します。
売却価格から譲渡所得税・仲介手数料を差し引いた手取り額を計算します。
建物構造・築年数から耐用年数と年間償却額を自動計算。節税効果も確認できます。
表面利回り・実質利回り・NOI利回りを計算。各利回りの違いも解説します。
借入額・金利・期間から毎月返済額・総返済額・総利息・年次償却表を計算。元利均等／元金均等に対応。
NOIとADSからDSCR（返済余力比率）を計算。融資審査基準に照らして安全度を判定します。
初期投資・年間CF・売却手取りからIRRとNPVを計算。投資効率を年率で評価します。
評価額から固定資産税・都市計画税を計算。新築軽減・住宅用地特例にも対応。
期間短縮型と返済額軽減型の効果を比較。利息削減額・短縮月数を計算します。
不動産・金融資産を入力して相続税を概算。基礎控除・小規模宅地等の特例に対応。
2026年2月施行の所有不動産記録証明制度（全国保有物件を1通1,600円で証明）と4月施行の住所等変更登記義務化（2年以内未対応で5万円以下の過料）を解説。スマート変更登記の活用と投資家が今すぐ取るべき3つのアクションを整理します。
三鬼商事2026年4月データで都心5区空室率2.20%・平均賃料22,454円・前年比+8.19%。区別データ・新築12%/既存2%のギャップ・2026年7万坪供給予想を整理し、J-REIT・クラファン・中小ビルの3アクセスルートと投資判断ポイントを解説します。
2024年10月の参考純率+13.0%改定と2025年問題（10年契約の一斉満期）が重なり、火災保険料が1.5-2倍に急騰するケースも。年間家賃の1.6-3.3%が固定費化し実質利回りを0.3-0.5pt押し下げる構造を解説し、4つの実践策を提示します。
国土交通省の不動産価格指数、東日本レインズの成約統計、日本不動産研究所のキャップレート調査をもとに、2025〜2026年の不動産投資市場を多角的に分析します。
日本不動産研究所のキャップレート調査とLIFULL HOME'Sの統計をもとに、エリア別・物件種別・築年数別の利回りデータを分析。利回りの最低ラインと投資判断基準を解説します。
不動産投資で失敗した人の割合（約40%）、自己破産率（約1.27%）、失敗理由の内訳を統計データで分析。典型的な4つの失敗パターンとシミュレーションでの事前検出方法を解説します。
物件の収支シミュレーションと投資判断を支援します