運営者情報

サイトの目的

不動産投資において重要なのは「買えるかどうか」ではなく「投資として成立するかどうか」です。 本サイトは、物件の表面的な利回りだけでなく、空室リスク・運営経費・ローン返済・税金・ 将来の売却までを含めた総合的な収支シミュレーションを提供し、 客観的なデータに基づく投資判断を支援します。

運営チームの専門性

本サイトは不動産投資の実務経験を持つメンバーが運営しています。 計算ロジックの設計・検証にあたっては、以下の専門知識に基づいて開発・レビューを行っています。

• 不動産投資分析 — 収益還元法（DCF法・直接還元法）、 投資指標（IRR・DSCR・CCR・NPV等）の設計と数値検証。 Excel PMT関数等による事前検算で計算精度を担保しています。
• 税務知識 — 不動産に関わる所得税（累進課税）、譲渡所得税（短期・長期）、 減価償却（定額法・簡便法）、損益通算、法人税等の税務計算。 国税庁・国土交通省の公式資料に準拠しています。
• ファイナンス — 元利均等・元金均等のローン計算、 繰上返済シミュレーション、レバレッジ効果分析、金利変動リスクの感度分析。
• リスク分析 — モンテカルロシミュレーション、感度分析、 デッドクロス分析など、確率論的手法を用いた定量的リスク評価。

計算根拠・参考資料

本ツールの計算ロジックは、以下の公的資料および業界標準に基づいています。

• 所得税の税率（国税庁 No.2260） — 累進課税テーブル
• 長期譲渡所得の税額（国税庁 No.3208） — 長期譲渡所得税率 20.315%
• 短期譲渡所得の税額（国税庁 No.3211） — 短期譲渡所得税率 39.63%
• 不動産所得の損益通算（国税庁 No.1370） — 土地取得利息の制限
• 住宅ローン減税（国土交通省） — 住宅ローン控除の借入限度額・控除期間
• 減価償却のあらまし（国税庁 No.2100） — 定額法・中古資産の簡便法
• 耐用年数表（国税庁） — 建物構造別の法定耐用年数

計算ロジックの根拠

本ツールで使用している主な計算手法について説明します。

• 所得税の税率 — 国税庁「所得税の税率」（No.2260）に基づく累進課税テーブルを使用しています。 課税所得金額に応じた税率と控除額を適用し、所得税額を算出します。
• 住宅ローン控除 — 国土交通省の制度情報に基づき、借入限度額・控除率・控除期間を設定しています。 年末ローン残高に対する控除額を各年度で計算します。
• 減価償却 — 法定耐用年数と簡便法（中古資産の耐用年数算定）を使用しています。 建物構造別の耐用年数表に基づき、定額法で年間の償却費を算出します。
• IRR（内部収益率） — ニュートン法による数値計算で求めています。 各年度のキャッシュフローと売却時の手取額から、投資全体の収益率を算定します。

免責事項

ご利用にあたって

本サイトは無料でご利用いただけます。

計算結果は参考値であり、実際の投資成果を保証するものではありません。 税務の判断は必ず税理士等の専門家にご相談ください。 詳しくは利用規約をご確認ください。